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【不动产的分类】
按照不同的标准,不动产有不同的分类。常见的分类有:
1、按照不动产的物质形态划分:
按照物质形态,不动产可划分为土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋,房屋整体、房屋局部)、构筑物、土地定着物、在建工程、不动产开发项目等。
2、按照用途划分:按照用途,不动产可划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊不动产等。
(1)居住不动产:是指用于居住的不动产,包括普通住宅、高档住宅、公寓式住宅、联排式住宅、别墅等。
(2)商业不动产:是指用于从事各种非生产性经营活动,以及商贸服务活动,并由此获得收益的不动产,包括办公、酒店、商贸、娱乐休闲、停车场等。
(3)工业不动产:是指用于从事各种工业生产性经营活动,并由此获得收益的不动产,包括工业厂房、仓储、堆场、交通运输等。
(4)农业不动产:是指用于从事各类农业生产性经营活动,并由此获得收益的不动产,包括农田、草场、养殖场、放牧场、灌溉设施、大棚、温室、鱼塘等。
(5)综合不动产:是指同一宗不动产包含两种或两种以上不同用途的不动产,如商住不动产、居住办公不动产等。
(6)特殊不动产:是指用于特殊用途的物业,如学校、医院、寺院、墓地、赛马场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。
3、按照开发程度划分:按照开发程度,不动产可划分为生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、现房等。
(1)生地:是指完成土地征用,未经开发,不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等。
(2)毛地:是指在城市旧区范围内,具有一定基础设施条件,但未经过拆迁安置补偿等土地开发过程,不具备基本建设条件的土地。
(3)熟地:是指经过开发,具备基础设施条件且场地平整,已经拆迁完毕,可供直接建设的土地。按照开发程度,熟地又可分为“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。
(4)在建工程:是指正在建设,尚未竣工投入使用的建设工程。
(5)现房:是指已经竣工并投入使用的房屋建筑物。
4、按照使用方式划分:按照使用方式,不动产可划分为自用、出租、销售、承租、投资等。
(1)自用不动产:是指投资建设或购置并用于自身居住或生产经营的不动产。
(2)出租不动产:是指将自有或承租的不动产租予他人使用的不动产。
(3)销售不动产:是指投资建设并用于销售给他人的不动产。
(4)承租不动产:是指租用他人的不动产。
(5)投资性不动产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的不动产。